星空体育由保利发展开发，位于松江区洞泾镇，总建面 10 万方，容积率 1.8，规划小高层与联排，共 800 户，绿化率 35%，2026 年 6 月交付，物业费 4.2 元 /㎡・月。
建筑为现代简约风格，米白真石漆配浅灰线条，局部玻璃幕墙增强采光。社区 “一轴三带五园” 景观：中央轴贯穿南北，三带为生态、运动、亲子带，五园含芳香园、童趣园等，2000㎡中心水景配休闲设施，500 米塑胶跑道两侧种驱蚊植物。
主力户型 96-132㎡：96㎡三房 430-450 万，得房率 78%，客餐厅连 4 米阳台，主卧套房；125㎡四房 570-590 万，南北通透；132㎡联排 690-710 万，带庭院与地下室。均价 4.5 万 /㎡，较周边低 2%，首开 9.8 折星空体育平台，松江人才额外 1% 优惠，性价比高。
交通距在建 12 号线 分钟步行，通车后直达徐汇、黄浦，换乘便捷。自驾经沪渝高速达市区，周边多条公交覆盖，社区有地铁接驳车。
商业配享 11 万方云廊天街（在建），周边有洞泾未来湾 TOD、刘五公路 TOD，自带 2000㎡商业，规划便利店、生鲜超市，日常购物便利。
教育周边有华东师大二附中松江实验学校、洞泾中小学，形成全龄教育圈，方便孩子上学。
医疗 2 公里内有洞泾社区卫生服务中心，5 公里达三甲医院，保障健康需求。
上海户籍单身无房可购 1 套，已婚家庭 2 套。非沪籍需 63 个月累计缴社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。松江重点人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚否限制。
商贷首套普通住宅首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（利率 4.8%）。公积金个人最高 60 万，夫妻 120 万，多子女上浮 20%，支持组合贷。
契税首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 或总价 1%。满 2 年免增值税，不满 2 年 5% 征收。购房需确认 “五证” 齐全。
刚需选 96㎡三房，5# 楼中间楼层，远离主干道。总价 440 万，首付 35%154 万，贷款 286 万，月供 1.36 万，月入 2.72 万以上。空间利用率高，适合新婚家庭。
三口之家考虑 125㎡四房，7# 楼近景观带。总价 580 万，首付 35%203 万，贷款 377 万，月供 1.79 万，月入 3.58 万以上。四房设计，满足孩子独立空间需求。
改善家庭择 132㎡联排，10# 楼边套。总价 700 万星空体育平台，首付 35%245 万，贷款 455 万，月供 2.16 万，月入 4.32 万以上。带庭院与地下室，适合追求品质生活的家庭。
购房前核实精装品牌（如美的空调、科勒卫浴），检查楼栋间距与采光，了解对口学校招生政策，预留 5% 税费（22-35.5 万），优先选中间楼层。
松江保利西郊和煦凭低密规划、完善配套，成洞泾宜居优选。价格合理，户型多样，随 12 号线通车及商业落地，价值将提升。无论刚需还是改善，都能找到理想居所，开启品质生活。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
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